مقدمه
در این مقاله به صورت کلی از شرایط خرید خانه در ترکیه و بعد از خرید گرفتنن اقامت ترکیه پرداخته ایم . این مقاله در سال ۲۰۲۱ به روز رسانی شده است . جدا از آن از گرفتن اقامت ترکیه با اجاره خانه نوشته ایم . ولی قبل از آنها باید بگوییم سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید خانه و ویلا از سوی سرمایه گذاران خارجی پر طرف دار شده است .
شرایط عمومی خرید خانه در ترکیه :
ترکیه به عنوان یک کشور با تاریخ غنی، میراث فرهنگی چشمگیر و جذاب، آب و هوای مطلوب و سواحلی زیبا شناخته شده است. مکان های جذاب این کشور، به خصوص در شهرهایی همچون استانبول، آنتالیا، بدروم و فتحه هر ساله پذیرای گردشگران زیادی از سراسر دنیاست. اقامت ترکیه از طریق خرید ملک قابل کسب است و یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ تابعیت در این این کشور می باشد. خرید آپارتمان در ترکیه یکی از سریع ترین راه ها برای کسب یکی از قدرتمند ترین پاسپورت های دنیا است. اجاره ملک در ترکیه نیز می تواند سبب اخذ اقامت موقت در ترکیه شود، البته قوانین مربوط به این روش در سال 2020 تغییر یافته است، که در ادامه بررسی خواهد شد. نکته ای که باید در مورد سرمایه گذاری در ترکیه در نظر داشته باشید این است که همانطور که می دانید اقامت یک کشور با تابعیت متفاوت است و با اخذ شهروندی و تابعیت یک کشور شما از یک سری حقوق برخوردار خواهید شد، همچنین شما با تابعیت می توانید به بسیاری کشورهای دیگر سفر کنید اگرچه همچنین برای سفر به کشورهایی مانند آمریکا، کانادا و استرالیا نیاز به ویزا خواهید داشت.
سرمایه گذاران بین المللی بیشتر تمایل دارند برای تعطیلات خود و بسته به سبک زندگی اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند . به ویژه سرمایه گذاران از خاورمیانه بیشتر تمایل دارند در آپارتمان ها و ویلا های مدرن اقدام به سرمایه گذاری کنند. برای این موضوع بیشتر آنتالیا ، فتحیه ، دالیان ، کالکان و استانبول مورد توجه آنان می باشد.
قوانین اخذ اقامت از طریق خرید آپارتمان در ترکیه :
بر اساس آیین نامه جدید افراد و سرمایه گذاران خارجی در ترکیه می توانند به ارزش 250،000 دلار آمریکا صاحب املاک و مستغلات در ترکیه شوند و طبق قانون ترکیه قادر خواهند بود در خواست خود را مبنی بر اخذ تابعیت ترکیه اعلام نمایند. البته با مبلغ 150،000 دلار نیز می توان تابعیت ترکیه را کسب کرد که در ادامه توضیح داده شده است. از طرفی دیگر، سرمایه گذاران خارجی برای حفظ شهروندی خود به عنوان اتباع ترک باید معیار های مورد نظر کشور ترکیه را حفظ کنند. در این راستا افراد باید به مدت 3 سال ملک خریداری شده را حفظ کنند و اجازه فروش ملک را در این مدت ندارند. پروسه اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک معمولا طی 65 تا 80 روز انجام می شود.
البته شما با خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار نیز می توانید اقامت ترکیه را کسب کنید . در این روش اقامت 3 ساله اعطا می شود که از نوع توریستی می باشد ؛ بدین معنا که شما اجازه کار در ترکیه را ندارید . البته در صورتی که بتوانید در این کشور استخدام شوید و بیمه بپردازید، یا اینکه شرکتی تاسیس کنید و 5 نفر از شهروندان این کشور را استخدام کنید، اجازه کار در این کشور به شما اعطا می شود. این اقامت 3 ساله توریستی تا 10 سال قابل تمدید است.
همانطور که در قسمت قبل بیان شد، با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار آمریکا این امکان وجود دارد که تابعیت کشور ترکیه را اخذ نمود، اما بسیاری از افراد مایلند بدانند آیا با مبالغ کمتر از این میزان نیز امکان اخذ پاسپورت ترکیه وجود دارد یا خیر؟
در پاسخ به این سوال باید گفت خوشبختانه بله این امکان وجود دارد. به این صورت که در پروژه های مخصوصی در کشور ترکیه، با سرمایه گذاری به مبلغ 150 هزار دلار می توانید ملکی را به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنید و مابقی سرمایه لازم یعنی 100 هزار دلار آمریکا توسط فروشنده به دولت پرداخت خواهد شد. بازپرداخت این وام یعنی 100 هزار دلار نیز به این صورت است که ملک خریداری شده تا 4 سال با قرارداد رسمی نزد فروشنده باقی خواهد ماند و از سود آن این مبلغ پرداخت خواهد شد و سود این امر تضمینی خواهد بود. پس از اتمام 4 سال سرمایه گذار (خریدار) می تواند ملک خود را به ارزش 250 هزار دلار یا بیشتر بفروشد یا اجاره دهد.
از مزایای دیگر این طرح این است که در حین 4 سالی که ملک در اجاره فروشنده می باشد ، خریدار این امکان را دارد که سالی 1 ماه به ترکیه سفر کند و از ملک خود استفاده کند یا سالیانه حدود 10000 دلار سود دریافت نماید . پروسه اخذ اقامت و پاسپورت در این روش حدودا بین 3 تا 4 ماه به طول می انجامد .
اقامت ترکیه با اجاره خانه
از طریق اجاره خانه در ترکیه نیز می توان اقامت موقت این کشور را به دست آورد. این اقامت از نوع توریستی می باشد، به این معنا که فرد اجازه کار یا تحصیل در کشور ترکیه ندارد و برای کار و تحصیل در ترکیه باید مجوز دریافت کند و نوع اقامت خود را تغییر دهد . پیش از سال 2020 اقامت توریستی ترکیه از طریق اجاره ملک به صورت دو ساله اعطا می شد که قابلیت تمدید نیز داشت. اما در قوانین جدید که از ابتدای سال 2020 و در سال 2021 نیز اجرا شده است، این اقامت به صورت یک ساله اعطا می شود و پس از پایان یک سال قابلیت تمدید ندارد. برای تمدید این نوع اقامت باید حداقل یک سال از پایان اقامت قبلی گذشته باشد.
در آخر باید بدانید که برای مهاجرت و اخذ اقامت هر کشوری وکیل بگیرید . به دلیل اینکه هر وکیل با وحود شرایط خاص هر فرد میتواند راهکار های بهتری برای مهاجرت و اخذ اقامت کشوری به شما پیشنهاداتی دهد و شما بدون هیچ مشکلی به کشور مد نظر مهاجرت کنید پس میبایست با شرکت معتبری چون https://naab-house.com/ در ارتباط باشید.
